Jakarta | Jakarta, Pasar rumah di Jakarta dan wilayah penyangga memiliki karakter yang berbeda. Dalam tiga tahun terakhir, perubahan kondisi pasar nasional turut memengaruhi Jakarta dan kawasan penyangga.
Keterangan yang tercatat menyebut Penyerapan yang cepat di Jakarta juga dipengaruhi oleh terbatasnya pilihan rumah yang tersedia," kata Aleviery.
Data lain dalam laporan menunjukkan Pada semester I-2026, inventori rumah secondary nasional meningkat 2,6%, sementara Jakarta mencatat kenaikan sekitar 3,6%.
Informasi lain yang berkaitan dengan peristiwa tersebut mencakup Kondisi tersebut membuat perbandingan penjualan tidak bisa hanya dilihat dari jumlah unit yang terserap. Jakarta tidak banyak supply rumah dijual untuk primary market kecuali apartemen karena keterbatasan lahan. Perbedaan pasokan tersebut membuat angka penjualan perlu dibaca bersama dengan kondisi stok. Untuk pasar Jakarta, keterbatasan lahan menjadi faktor utama yang membuat supply rumah primary terbatas. Data pasar secondary juga menunjukkan adanya aktivitas di kawasan penyangga.
Keterbatasan lahan di ibu kota membuat pilihan rumah primary relatif terbatas, sementara kawasan penyangga memiliki pasokan yang jauh lebih besar. Besarnya stok yang tersedia di masing-masing wilayah ikut menentukan seberapa cepat rumah yang ditawarkan dapat terserap pasar. Jadi kalau dibandingkan dengan rumah di wilayah penyangga, tentu serapan penjualannya akan lebih cepat daripada wilayah penyangga yang dari sisi supply lebih banyak stok rumah dijual," kata Pengamat Properti dari Colliers, Aleviery Akbar kepada Minggu (11/10/2026). Kondisi Jakarta menjadi semakin berbeda ketika dibandingkan dengan kawasan di sekitar ibu kota seperti Tangerang dan Bekasi. Pengembang di wilayah tersebut masih memiliki ruang yang lebih besar untuk menyediakan proyek hunian baru dalam jumlah banyak. Wilayah dengan pilihan rumah yang lebih banyak tidak otomatis mencatat penyerapan yang lebih cepat karena pembeli memiliki lebih banyak alternatif untuk dipertimbangkan. Di sisi lain, wilayah penyangga mempunyai supply yang lebih besar sehingga stok rumah yang ditawarkan kepada konsumen juga lebih banyak," ujarnya. Namun, karakter pasarnya tetap tidak sama karena struktur pasokan dan ketersediaan lahan di kedua wilayah tersebut berbeda. Tangerang dan Bekasi juga menjadi sejumlah wilayah yang mengalami kenaikan inventori cukup besar. Jadi ketika melihat penjualan rumah di Jakarta dan wilayah penyangga selama beberapa tahun terakhir, harus dibedakan tingkat permintaan dengan jumlah supply. Kondisi tersebut membuat persaingan pasar rumah di Jakarta dan wilayah penyangga tidak semata-mata ditentukan oleh harga. Jakarta tetap memiliki pasar yang menarik karena supply rumah primary sangat terbatas, sedangkan wilayah penyangga memiliki stok yang lebih banyak. Karena itu, serapan rumah di Jakarta dapat terlihat lebih cepat dibandingkan wilayah penyangga, meskipun masing-masing pasar memiliki karakter yang berbeda," ujar Aleviery. Di sisi lain, pasar rumah secondary memberikan pilihan yang lebih luas bagi konsumen yang mencari hunian di luar proyek baru. Perubahan preferensi pembeli juga terlihat dari meningkatnya pencarian terhadap rumah yang sudah siap dihuni atau sudah direnovasi. Ketersediaan unit, lokasi, kondisi rumah, serta pilihan yang tersedia bagi konsumen menjadi faktor penting dalam menentukan kecepatan penyerapan.
Baca juga: Sambut HUT ke-81 TNI, Bhakti Kesehatan TNI Layani Masyarakat di Jakarta | Prediksi Susunan Pemain Borneo FC vs Persija Jakarta: Rizky Ridho Pastikan Kesiapan Macan Kemayoran
